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光大兴陇·茂田实业信托贷款集合资金信托 计划

发行机构 光大兴陇信托
项目所在地 重庆 产品状态
产品类型 组合投资 赠送礼品 返6000
投资方向 房地产 付息方式 半年付息
产品期限 24月 发行规模 4亿
投资起点 100万 收益率 8.6%
发行日期 2018-01-31
在线预约 在线预约
收益说明

100-299万:8.6%,

300万及以上: 8.8%

资金运用 开发及装修茂田国际建博城三期工程项目
风险控制

1、 重庆市大足区印象置业有限公司提供大足印象项目抵押;

2、 重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司提供铜梁印象项目抵 押;

3、 茂田实业将持有的重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司的 100%股份质押给 GD 信托,为茂田实业的还款义务提供质押 担保。

4、 重庆市大足区印象置业有限公司、重庆市铜梁区茂田印象 置业有限公司、游兴茂夫妇为茂田实业的还款义务提供无 限连带责任保证担保。 

5、 资金使用监管及回款监管。

还款来源

1、 西政项目的销售回款; 

2、 茂田实业集团的正常经营收入以及现金流

产品相关说明

项目亮点

1、位置优越:项目工程位于重庆市合川区南津街上什字梨园路。 区位及交通便捷,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一 小时经济圈”的重要板块,国家统计局公布了“2016 年中国城 市 GDP(经济总量)100 强排名”,重庆 2016 年 GDP 总量为 1.7 万亿元,同比增长 10.7%,位列全国第 6 位!

2、利润丰厚:项目位于重庆渝北核心区域,土地成本低,利润 空间大,安全边际高;

3、商业抵押:大足印象以及铜梁印象两处商业房产评估价值均在 2 万/㎡,抵押价值 8.1 亿,抵押率为 49.35%; 4、还款优势:西南政法大学教职工住房项目销售回款,预计可 完成约 17 亿元销售回款,完全覆盖本息。


 

项目方介绍

重庆市茂田实业(集团)有限公司

茂田实业设立于 1999 年 5 月 6 日,注册资本 1 亿元。公司先后获得了重庆市“私营企业五十强”、“房地产开发企业五十强”、“重庆市 50 佳房地产交易诚信企业"、“重庆市诚信民营企业”, “中国建材百强企业”、“中国水泥十强企业”、“中国农业银行重庆市分行 AAA 级信用企业”等诸多荣誉,并通过了涉及房地产开发的 ISO9001:2000,GB/T19001-2000 国际质量体系认证审核。

房地产开发资质:贰级资质。有效期自 2017 年 4 月 20 日至 2020 年 2 月 11 日。经营范围:计算机网络工程的开发及应用服务,生产、销售:装饰材料(不 含危险化学品)、建筑材料(不含危险化学品),销售:百货、五金、交电、家 具、工艺美术品、仓储服务(不含危险化学品),酒店管理,货物进出口,市场 管理,自有房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动)

投资标的情况

项目名称:合川·国际建博城三期工程

建设地址:本项目工程位于重庆市合川区南津街上什字梨园路。一是区位及交通便捷,距重庆主城区仅 58 公里,紧临渝武高速上什字出入口、国道 212 和铜合公路,距遂渝快速铁路和即将修建兰渝铁路合川客货站仅 2 公里,周边遂宁、南充、广安、永川等 10 多个区县在 1 小时通勤半径范围内。二是该市场建材聚集度较高,辐射带动能力较强,市场建成后能容纳更多的建材产品,能与重庆北部建材形成批发规模效应,将产生良好的经济效益和社会效益。三是市政配套条件成熟,水电气及通讯设施完善

抵押物项目介绍

1、大足印象抵押物分析:

大足印象项目由大足置业公司投资建设,依据大足区政府的要求进行规划设计,项目定位为最高档次的旅游购物休闲商业中心。地处大足区城市 CBD 核心商圈位置,地块东接大足城市中轴线龙中路,北接龙岗中路成熟商业步行街,西临成熟住宅区,南靠赖溪河、大足滨河公园,距区委区政府 600 米,处于大足商业核心地段,周边交通便利,人流量大,地理位置极其优越。本次商业物业评估价值参照以往已售商业物业价值,给予一楼评估价 5.6 万元/㎡、二楼评估价 3.4万元/㎡、三楼商业物业评估均价 2.4 万元/㎡,四楼、五楼商业物业评估均价1.8 万元/㎡。

2、铜梁印象抵押物分析:

铜梁印象位于铜梁区的东北方位,距离铜梁区政府 1.5 公里,铜梁区位于重庆市西北部,南靠大足区,东北连合川区,南接永川区,西北邻潼南区,东南毗邻璧山区,是重庆“一小时经济圈”核心区域和成渝经济区的重要承接点。评估公司对周边同等类型物业进行询价,目前项目周边一层销售价格在 3-5 万元/㎡、二楼销售价格在 2.5 万/㎡、负一楼销售价格在 2 万/㎡。根据周边销售价格,评估公司给予本次评估商业的评估价值均价为一层 3.8 万/㎡、二层 2.1 万/㎡、3层 1.4 万/㎡,评估价格相对同类物业价格比较合理。
综上,大足印象及铜梁印象的两处抵押物的价值共计 81,045.88 万元,担保我司 40,000 万元债权总额,抵押率约 49.35%

 

还款项目介绍

西政项目开发建设用地为西政地产和西南政法大学所有,用来解决教职工住房问题,茂田实业通过招标程序顺利中标,成为西政地产三批次项目和四批次项目的代建、联建合作方。项目距离机场 13 公里,与北部新区 CBD(管委会、金童路地铁)约 3 公里,距离汽博商圈约 4.5 公里,项目所在区域由机场快轨、机场高速及宝盛路穿过,纵向外围交通条件良好,方便抵达机场及城区各大商圈。

西政项目将结合市场情况采用绿城的成熟产品系列,并由绿城集团进行项目

全过程的开发管理工作,并可在项目推广销售阶段使用“绿城”品牌字样作为项

目推广案名,项目的销售前景有较大保障

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